Oportunidade Estratégica em Marcílio de Noronha: Imóvel de Ampla Metragem com Alto Potencial de Valorização

Apresentamos uma oportunidade singular de investimento no mercado imobiliário de Viana, Espírito Santo. Localizada na Avenida Espírito Santo, no coração do bairro Marcílio de Noronha, esta residência de 353 m² de área total destaca-se pela sua localização privilegiada e pela robustez de sua infraestrutura, consolidando-se como um ativo de alta liquidez e potencial de valorização.

Localização Privilegiada e Conveniência Urbana

A localização é o ponto central deste imóvel. Situado em uma das principais vias de acesso da região, o imóvel está inserido em um polo de conveniência completo. A proximidade com centros de compras, shopping, faculdades, escolas e hospitais garante uma demanda constante e valoriza o m² da região. A facilidade de acesso ao transporte público, pontos de táxi e vias arteriais torna este endereço estratégico tanto para fins residenciais quanto para investidores que buscam segurança patrimonial.

Amplitude e Versatilidade Arquitetônica

Com uma planta inteligente e generosa, o imóvel oferece 353 m² de área total, distribuídos de forma a maximizar o conforto e a funcionalidade. A configuração interna conta com:

* 6 dormitórios, sendo 3 suítes, proporcionando privacidade e acomodação para grandes famílias.
* 2 salas amplas, ideais para a criação de ambientes distintos de convivência e recepção.
* Cozinha e áreas de serviço funcionais, complementadas por um lavabo e banheiros sociais.
* Varanda e área com churrasqueira, agregando valor ao espaço de lazer privativo.
* 2 vagas de garagem, item essencial para a comodidade urbana.

Atributos de Investimento

Listado sob regime de exclusividade pelo valor de R$ 1.500.000,00, o imóvel apresenta um custo-benefício competitivo quando analisada a relação entre metragem, localização e infraestrutura circundante. A região de Marcílio de Noronha passa por um processo contínuo de desenvolvimento, o que projeta uma curva ascendente de valorização para imóveis com este perfil de metragem e posicionamento geográfico.

A infraestrutura do entorno é completa, contando com redes de supermercados, farmácias, padarias, postos de saúde e instituições de ensino, o que reduz a necessidade de grandes deslocamentos e eleva o padrão de conveniência dos ocupantes.

Este é o momento de assegurar um patrimônio sólido em uma das áreas que mais crescem em Viana, ideal para quem busca espaço, localização estratégica e segurança financeira no mercado imobiliário.